～見えている劣化を放置しないために～

オーナー様ご所有アパートの外壁張り替え検討にあたり、正式な見積前ではありますが、現地を確認してきました。

現地でまず気になったのが、外壁材がボソボソと劣化している箇所です。
現在は腐食の進行を抑えるため、オーナー様ご自身でコンパネを貼って対応されていました。

適切な応急処置ではありますが、張り替え・上貼りを行う前に、まず解決すべきなのはこの腐食部分です。

外壁工事で最も重要なのは「腐食の原因確認」

外壁が傷んでいる原因は、

・シーリング（コーキング）の劣化による雨水侵入

・窓まわりや開口部からの水回り

・外壁材本体の経年劣化・凍害

などが考えられますが、実際の原因は外壁を剥がしてみないと分からないケースが多いのが現実です。

原因を特定せずに上貼りしてしまうと、内部で劣化が進行し、後々再工事が必要になる可能性もあります。

上貼り・張り替え検討時のチェックポイント

今回の確認では、今後の工事を見据えて、

・既存外壁の劣化状況

・腐食部分の補修可否

・窓まわりや金具まわりの納まり寸法

・上貼り時に外壁厚が増える影響

といった点を中心にチェックします。

特に腐食がある場合は、下地補修を前提にした計画が必要になります。 

今後は目視での最終的な現地調査を行い、腐食原因の考察、必要な補修範囲の整理、張り替え・上貼りそれぞれの適切な方法

を明確にしたうえで、建物の状態に合ったご提案を進めていく予定です。

外壁工事は見た目だけでなく、建物を長く守るための工事。
そのための調査を大切にしています。

屋根が傷みだすと漏水の原因になります。

雪解けした後には、高い対候性と耐久性をもつシリコン樹脂塗料をおすすめします。

シリコン樹脂塗料には、下記の特性があります。

○特殊シリコン樹脂で高耐候性、高耐久性

○強靭な塗膜で屋根を長期間保護

○塗装作業がしやすく、高い光沢感のある仕上がり

• ○鉛やクロムを含まない環境配慮型塗料

施工手順は、下記になります。

①高圧洗浄により、塗装面の清掃。（錆の除去及び防錆、劣化部分の補修）

②下塗り

③仕上塗（メーカーの仕様にて施工。）

施工例

施工前

施工完了

施工前

施工完了

樹脂窓や勝手口ドアは、長年使用していると
ドアノブのぐらつきや鍵のかかりにくさなど、
不具合が出てくることがあります。

調整で改善する場合もありますが、
経年による部品の摩耗が原因の場合は、交換が必要になることもあります。

現在は「カバー工法」により、既存のサッシ枠をそのまま利用して新しい窓やドアへ交換することが可能です。
壁を壊さず短期間で施工できるのも大きなメリットです。

「少しぐらつく」「鍵がかかりにくい」など、小さな違和感でも構いませんので、お気軽にご相談ください

今回は給湯設備に関するご相談事例をご紹介いたします。

現在お使いの電気温水器について、
「故障しているわけではないけれど、電気代が年々上がっていて負担が大きい」
とのことでご相談をいただきました。

設置からの年数も経過していることから、
今後の故障リスクも見据えつつ、まずは光熱費を少しでも抑えられないかという点が一番のお悩みでした。

現地では、

・設置状況
・ご家族の人数
・お湯の使用量
・タンク容量の適正

などを確認させていただき、
電気温水器とエコキュートの違い、それぞれのランニングコストの目安についてご説明いたしました。

エコキュートは空気の熱を利用してお湯を沸かすため、
使用状況によっては給湯にかかる電気代を大きく抑えられる可能性があります。

また現在は、給湯省エネに関する補助金制度の対象となるケースもあり、
導入時の費用負担軽減につながる点も併せてご案内いたしました。

今後は、電気代のシミュレーション資料もご用意し、設備費用・ランニングコスト・補助金を含めたトータル的なご提案を行っていく予定です。

給湯器は、壊れてからの交換となると
機種選定や費用面で十分に比較検討する時間が取りにくくなる場合もあります。

「まだ使えているけど電気代が気になる」
「交換時期の目安だけでも知りたい」

そのような段階でも大丈夫ですので、
ぜひお気軽にご相談ください。

北海道の寒い冬を快適に過ごすための提案です

この『マドリモ北海道』は、今ある窓枠に新しい窓をかぶせて取り付ける
カバー工法を採用しており、壁を壊さずに窓を交換できます。

そのため、住みながらリフォーム工事が可能です。

• ○カバー工法
  • 壁を壊す必要がない。
  • 　省コストでスピーディーな工事。
• ○高い断熱性
  • 　最新の樹脂窓に交換でき、断熱性を向上。
  • 　寒冷地である北海道の気候に適している。
  • 　ダブルガラス樹脂窓・トリプルガラス樹脂窓への交換も可能。
  • 　従来のアルミ窓や既存の樹脂窓からもリフォーム可能。
• ○樹脂窓
  • 　熱伝導率の低い樹脂製サッシを採用。（アルミの1.4倍熱を伝えにくい）
  • 　高い気密性で温度の影響を受けにくい。
  • 　従来のアルミサッシに比べ、冬は暖かく夏は涼しい室内環境を保つ。
  • ○結露抑制効果
    • 　窓の断熱性が上がることで、窓周辺の温度が下がりにくくなる。
    • 　結露の発生を抑え、カビの発生も防ぐ。
  • ※窓リフォームには、既存住宅の断熱リフォーム支援事業などの補助金制度も適用される場合があります。
    これらの補助金を活用することで、費用負担を軽減できます。

施工前状況

木下地取付完了（隙間なく取付）

施工完了

お部屋の仕上げというとクロス貼りが一般的ですが、
塗装仕上げにはまた違った魅力があります。
塗装は表面に独特のやわらかな質感があり、
年月を重ねても古さを感じにくいのが特徴です。

また、光をやさしく吸収するため、晴れの日や曇りの日、朝や夕方など、
天候や時間によって表情が変わり、陰影がとてもきれいに見えます。
自然光が入る空間では、その違いをより感じていただけます。

クロス貼りに比べると、塗装は下地処理に時間がかかるため、
施工期間や費用は少し高くなります。
ただ、その分仕上がりの雰囲気や空間の心地よさには大きな違いがあります。

長く住まうお家だからこそ、見た目だけでなく、
時間とともに馴染んでいく素材として、塗装仕上げを選ぶ方も増えています。

先日、ユニットバス入れ替え工事のお見積もりをご提案するためお客様宅へお伺いした際、

当初は浴室工事のみのご相談でしたが、お打ち合わせの中で、浴室のすぐ隣にあるトイレについても、

「実は、トイレも気になってはいるんだよね。設置からまだ年数も浅く、壊れているわけではないんだけど…」

と、これまでお話しには出ていなかったご相談をいただきました。

詳しくお話しを伺うと、ユニットバスを新しくすることで、水まわり空間全体をきれいに揃えたいというお気持ちに加え、

奥様から「手洗い付きタンクの上部が、どうしても汚れやすいのが気になる」とのお声もあり、設備不良というよりは、

清掃性や見た目のすっきり感を重視されたご検討内容でした。

そこで今回は、タンクをなくすことで空間を広く見せられ、日々のお掃除もしやすい、タンクレストイレでのご提案を視野に入れてお話しを進めています。

タンクレストイレをご提案する際のポイントとしては、別途手洗いスペースをどう確保するかという点が重要になりますが、

今回のお客様宅はトイレのすぐ隣が洗面所という配置のため、あえてタンク上の手洗いにこだわる必要がなく、動線的にも問題ありません。

むしろ、トイレ空間をよりすっきり・広く見せられるメリットが大きく、水まわりが隣接している間取りだからこそ実現しやすいご提案だと感じました。

なお、こうした最新トイレ設備もご覧いただけるリフォームイベントを2月に開催予定です。

お得な特典や展示もご用意しておりますので、「壊れていないけど気になる」という段階からでも、ぜひお気軽にご相談ください。

解体工事を終え、天井の下地組み・床下地貼りが完了しました。
オーナー様にも、空間の広がりや新しい暮らしのイメージが、
少しずつ見えてくる段階です。

今回の工事では、既存の床を解体せず、その上から断熱材を充填し、
新たに床を組む方法を採用しています。
断熱材にはネオマフォームを使用し、断熱性能を高めながら
既存構造を壊さず活かした施工としています。

ユニットバスについては施工工程の都合上、先行して組立を行うため
すでに断熱充填まで完了しています。

今後は、既存の壁を壊さず、内側に壁をふかして断熱材を充填していく工程へと進みます。
間取りの変更は行いますが、既存の柱や構造材はそのまま残し、
この家が歩んできた時間を感じられる空間として見せていく予定です。

「壊す」のではなく、「活かしながら性能を高める」。
三代続いてきた住まいに、これからの暮らしに合った快適さを、
引き続き施工で丁寧に進めていきます。

まだ寒い日が続いていますが、この時期になると「春になったらリフォームを考えたい」というお声を多くいただくようになります。

実は、春のリフォームをスムーズに進めるためには、冬のうちからの準備がとても重要です。

春はリフォームのご相談が増える時期でもあり、内容によっては、現地調査・プラン作成・お見積り・商品選定など、工事前にある程度の時間が必要になるケースも少なくありません。「暖かくなってから考えよう」と思っていると、いざ動き出した時に希望の時期で工事ができなかったり、検討期間が短くなってしまうこともあります。

また、冬の間は

・部屋が寒い
・結露が気になる
・お風呂が寒い

など、住まいの不満を実感しやすい時期でもあります。
今感じているお悩みを整理しておくことで、春のリフォーム計画がより具体的になり、後悔の少ない選択につながります。

「まだ工事するかは決めていない」
「何から始めたらいいかわからない」
そんな段階でも、もちろん問題ありません。

2月14日（土）・15日（日）には、リフォーム相談イベントを開催予定です。

イベントの詳細につきましては、2月に当ホームページにてお知らせいたします。
ぜひチェックしてみてください。

図面や資料がなくても大丈夫です。
今のお住まいで気になっていること、ちょっとした疑問でも構いませんので、お気軽にご相談ください。

春に向けて、この冬を“住まいを見直す準備期間”として活用してみてはいかがでしょうか。

※掲載している写真は、PanasonicリフォームClub加盟店による施工事例の一部です。

玄関扉が閉まりづらくなったとご相談を受けてリフォームを致しました。

YKK　APの『ドアリモ』というカバー工法によりリフォームを提案・施工致しました。

既存のドア枠をそのまま活かして新しいドアを取り付けるため、大がかりな工事が不要です。

壁を壊す必要がないので、音や粉塵も最小限に抑えられ、早ければ1日で施工が完了します。

これにより、リフォーム費用を抑えることができるというメリットがあります。

さまざまなデザインや玄関ドアや引戸が揃っており、お好みに合わせて選ぶことが可能です。

ドアには断熱タイプがあり、玄関の寒さが軽減されます。

施工前

施工中（既存建具撤去）

施工完了